Wohnungen
Wohnung auf Mallorca kaufen
Dank seiner privilegierten Lage, die ein mildes Mittelmeerklima garantiert, und der exzellenten Fluganbindung an Deutschland ist Mallorca weiterhin die Nummer 1 unter den beliebtesten Destinationen für Feriendomizile, oder sogar als Dauerwohnsitz.
Daher wächst bei vielen Deutschen und internationalen Gästen der Wunsch, sich eine Wohnung auf Mallorca zu kaufen.
Die Insel boomt ungebrochen, und einige Orte leiden unter dem Touristenandrang, aber wir kennen sie, die ruhigen und idyllischen Flecken Mallorcas, wo Sie noch Natur und mallorquinische Kultur finden. Fragen Sie uns!
Was Sie vor dem Erwerb einer Wohnung auf Mallorca bedenken sollten
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, aber vor der Instandhaltung eines Hauses und seines Gartens zurückschrecken, ist die ideale Alternative für Sie, eine Wohnung auf Mallorca zu kaufen. Wohnungen befinden sich zum größten Teil in abgeschlossenen und überwachten Wohnresidenzen, verfügen über verschiedene Dienstleistungen und sind daher vor allem eines: pflegeleicht!
Für viele steht der Kauf eines Bungalows auf Mallorca ganz oben auf der Wunschliste, aber natürlich kommen auf den neuen Besitzer auch einige Dinge zu, die er beachten muss: Das Haus muss instandgehalten und gelegentlich innen gesäubert werden, technische Installationen bedürfen einer turnusmäßigen Wartung und Überprüfung, der Garten und der Pool müssen ebenfalls gepflegt werden, und der Briefkasten muss geleert werden. Außerdem muss im Falle eines Unwetters ein eventueller Schaden schnell repariert werden, und ein Sicherheitsdienst oder eine aufwendige Alarmanlage sollten im Falle des Einbruchs schnell reagieren.
Daher ist es normal, dass für viele der Traum vom eigenen Zuhause auf Mallorca schnell ad acta gelegt wird: Zu viele Probleme, zu viele Kosten und Stress statt den Urlaub genießen. Wer nicht vorsorgt und verschiedene Dienstleister beauftragt oder über sehr nette Nachbarn verfügt, kann schnell eine böse Überraschung mit seiner Immobilie erleben, und der ersehnte Urlaubsaufenthalt auf Mallorca wird zum Stress, um Handwerker zu suchen und Behördenwege zu erledigen, statt die Ferien zu genießen.
Welche Vorteile bietet der Kauf einer Wohnung auf Mallorca?
Vor allen Dingen, wenn Sie nicht dauerhaft auf Mallorca wohnen wollen oder können, ist daher die perfekte Lösung, eine Wohnung auf Mallorca zu kaufen. Wohnresidenzen und Urbanisationen, fast immer an besonders privilegierten Stellen der Insel gelegen, bieten Ihnen die Sicherheit und Bequemlichkeit, die Sie suchen und die Sie für Ihre wertvolle Urlaubszeit verdienen.
Sie genießen während Ihres Aufenthaltes auf Mallorca den Blick auf perfekt gepflegte Garten- und Parkanlagen, ohne auch nur einen Grashalm selbst schneiden zu müssen. Falls bei einem Unwetter ein Schaden entsteht, werden umgehend die fachgerechten Reparaturen durchgeführt, ohne dass Sie erst lange herumtelefonieren müssen, um einen Handwerker zu finden. Wartung und Pflege aller technischen Installationen ist ebenfalls bereits in der Wohnkosten-Pauschale inbegriffen, genauso wie ein Sicherheitsdienst und Zugangskontrolle. Zusätzlich können Sie auf Wunsch eine Innenreinigung Ihrer Wohnung beauftragen, damit bei Ihrer Ankunft alles glänzt, oder auch im Falle einer zwischenzeitlichen Vermietung.
Damit kommen wir zu einem weiteren wesentlichen Vorteil, wenn Sie eine Wohnung auf Mallorca kaufen statt eines Hauses: Die bequeme und schnelle Vermietbarkeit. Wir kümmern uns um alle Formalitäten und finden die geeigneten und solventen Mieter für Ihre Wohnung, zur Langzeitmiete auf Mallorca.
Welche Wohnungen haben wir auf Mallorca im Portfolio?
Wir haben Sie, die traumhaften Immobilien mit Meerblick auf Mallorca! Egal, ob Sie eine 2 Zimmer Wohnung, eine 3 Zimmer Wohnung oder eine 4 Zimmer Wohnung auf Mallorca kaufen wollen, wir haben für Sie Wohnungen in den schönsten Lagen der Balerareninsel im Angebot. Die Mehrzahl dieser Wohnungen sind Neubauten, mit hervorragender Ausstattung und nach den aktuellen Vorgaben der Energiesparverordnung errichtet.
Selbstverständlich haben wir auch ausgefallene Penthäuser und Apartments im Angebot, gerne präsentieren wir Ihnen unsere große Auswahl an Wohnungen. Das Angebot auf Mallorca ist nahezu unüberschaubar, vertrauen Sie daher auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz auf dem lokalen Immobilienmarkt. Während die örtlichen Bauträger meist kein Deutsch sprechen und sich auch nicht so genau mit den Bedürfnissen der deutschen Kunden auskennen, wissen wir als Deutsche, worauf es Ihnen ankommt, und schützen Sie auch vor negativen Überraschungen in der Art von „Gekauft wie besichtigt“.
Unsere schönen Wohnungen, angefangen bei kleinen und günstigen Appartements über 2 bis 4 Zimmer Wohnungen bis hin zum Luxus-Penthaus, werden Sie begeistern. Wir haben für jeden Geschmack und jedes Budget das passende Domizil , wenn Sie eine Wohnung auf Mallorca kaufen wollen. Bereits beim kleinsten Studio können Sie sicher sein, Qualität nach den neuesten technischen Standards mit langjährigen Garantien zu erhalten.
Puren Luxus finden Sie in unseren exklusiven Penthäusern, welche die Vorteile eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer bewachten und gewarteten Residenz verbinden: Obwohl Sie über alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen einer Urbanisation verfügen, wohnen Sie dennoch nahezu ungestört und abgeschieden von Ihren Nachbarn unter dem freien, blauen Himmel, mit einem spektakulären Panorama auf das Meer. Sie parken Ihr Auto in der Tiefgarage und erreichen Ihr Penthaus direkt per Lift. Bequemer können Sie nicht Ihren Aufenthalt beginnen!
Verdienen Sie Geld mit Ihrer Immobilie, wenn Sie in Deutschland sind!
Natürlich gibt es noch viele weitere Gründe, eine Wohnung auf Mallorca zu kaufen. Gerne beraten wir Sie ausführlich über die Vorteile und zeigen Ihnen unser Angebot an Wohnungen auf Mallorca, fragen Sie uns!
Wo finden Sie Ihre Traumwohnung?
Als Immobilenmakler auf Mallorca mit langer Erfahrung kennen wir Mallorca sehr genau und empfehlen Ihnen den landschaftlich und klimatisch bevorzugten Süden und Südosten der Insel. Wir stellen Ihnen einige unserer Favoriten im Kurzporträt vor:
Wohnung in Puig de Ros kaufen: Der kleine, ruhige Ort Puig de Ros liegt etwa 20 Kilometer von Palma entfernt im Süden der Insel und gehört zur Gemeinde Llucmajor. Eine Steilküstenstraße führt zu den Residenzen des etwa 800 Einwohner zählenden Ortes. Trotz der Nähe zur Hauptstadt und dem Flughafen finden Sie hier die Ruhe und Entspannung, die Sie suchen. Flache Felsenplateaus laden zum ruhigen Baden im kristallklaren Wasser ein, wenn Sie mögen, auch im attraktiven „Mhares Sea Club“ (von April bis Oktober geöffnet).
Unsere Wohnungen und Appartements in Puig de Ros befinden sich in ruhigen Urbanisationen.
Falls die See einmal zu unruhig zum Baden sein sollte, finden Sie im etwa 10 Kilometer entfernten „Aqualand“ Erfrischung. Shopping und Entertainment finden Sie dagegen im benachbarten Maioris Décima.
Wohnung kaufen in Maioris: In direkter Nachbarschaft zum Ort Puig de Ros befindet sich der etwa gleich große, ebenfalls ruhige Ort Maioris Décima, mit einem guten Angebot an Restaurants und Geschäften. Berühmt ist Maioris für seinen 60 Hektar großen Golfplatz, der Ihnen an einigen Stellen einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die gegenüberliegende Bergkette bietet. Die besonders für Anfänger geeignete 18-Loch-Anlage offeriert durch ihre zahlreichen Seen und die privilegierte Lage an der Küste ein einmaliges Golferlebnis. Freunde von Tennis und Paddle kommen auf den nahegelegenen Plätzen auf ihre Kosten.
Daher ist Maioris ein idealer Urlaubsort für alle, die sowohl Ruhe als auch Sport in der reizvollen Landschaft suchen. In bevorzugten Lagen befinden sich unsere Residenzen mit allen Typen von Wohnungen in Maioris, die unsere Kunden suchen.
Wohnungen in Son Veri Nou: Obwohl sich der kleine Ort Son Veri Nous südlich nahe von El Arenal befindet, ist er bisher noch vom Massentourismus verschont geblieben, da er sich jenseits des Yachthafens etwas erhöht auf einem Hügel befindet. Am Wasser können Sie auf der 25 Kilometer langen Strandpromenade zu Fuß oder mit dem Rad bis zur Hauptstadt Palma gelangen.
Son Veri Nous hat einen ausgeprägten Villenstil, auch die Residenzen mit Wohnungen sind dieser Architektur angepasst, die Wohnungen in Son Veri Nou sind von gehobener Qualität und Ausstattung und kommen dem hohen Anspruch des Ortes gleich.
Wohnung kaufen in Cala Pi: Der kleine, malerische Ort besitzt einen der schönsten Strände Mallorcas und wird daher bei Liebhabern der Baleareninsel als Geheimtipp gehandelt. Nur knappe 30 Kilometer von der Hauptstadt Palma und dem Flughafen, und 15 Kilometer von der Gemeindehauptstadt Llucmajor entfernt, vereinen sich hier die Ruhe eines kleinen Ortes mit traumhaften, türkisblauen Buchten, die an einen Sandstrand anschließen.
Der Ort selbst verfügt nur über wenige Restaurants und Läden, aber genau das macht ihn zu einer idealen Wahl für alle, die Erholung und Ruhe für ihr Urlaubsdomizil suchen. Daher zählen unsere Wohnungen, die wir hier im Angebot haben, zu den am meisten gesuchten Immobilien unter Mallorca-Liebhabern. Wir bieten Ihnen in Cala Pi Wohnungen jeder Größe in ruhigen Residenzen mit wunderschönem Meerblick.
Hausordnung & Co. – was Sie wissen müssen
Ähnlich wie in Deutschland ist auch in Spanien das Zusammenleben in sogenanntem „Teileigentum“ im Interesse aller gesetzlich geregelt. Wir kommen also auch mitten in unserem Traum vom neuen Heim auf Mallorca nicht um ein wenig Bürokratie herum. Aber je besser Sie vorher Bescheid wissen, umso unkomplizierter geht der Einzug vonstatten, und Sie können Ihren ersten Urlaub in Ihrer neuen Wohnung genießen!
Das „Gesetz über die horizontale Teilung“ regelt in Spanien detailliert die Eigentumsanteile am Gesamteigentum, inklusive aller Gemeinschaftsbereiche, wie Eingangs- und Grünflächen, Parkplätzen, Freizeiteinrichtungen und technischen Räumen. Auch die zur Wohnung gehörigen Abstell- oder Kellerräume werden hier definiert. Der Anteil der eigenen Wohnung an der Gesamtfläche ist schließlich Basis für die Berechnung der Nebenkosten. Das ist in Deutschland nicht anders.
Ausgenommen von diesem Gesetz ist die Hausordnung, die von der Eigentümergemeinschaft festgelegt wird und mit Mehrheitsbeschluss auch jederzeit geändert werden kann. In ihr werden wichtige Aspekte des Zusammenlebens, wie zum Beispiel Ruhezeiten, Poolbenutzung etc., definiert.
Beschlüsse über wichtige Angelegenheiten wie zum Beispiel Reparaturen, Einnahmen, Ausgaben und Rücklagen werden im Allgemeinen einmal jährlich von der Eigentümerversammlung gefasst. Ihr Repräsentant ist der Präsident, der ebenfalls von den Eigentümern gewählt wird. Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen zur Verfügung!
Wichtige Fragen rund um den Wohnungskauf
Wenn Sie planen, eine Wohnung auf Mallorca zu kaufen, ergeben sich natürlich viele Fragen, bei deren Beantwortung wir Ihnen jederzeit sehr gerne behilflich sind. Aber bereits vorab können Sie sich auch direkt über die häufigsten Fragen informieren:
Was kostet eine Wohnung auf Mallorca? Diese Frage ist kompliziert zu beantworten, etwa genauso einfach wie die Frage: „Was kostet eine Wohnung in Bayern?“ Im Wesentlichen hängt der Preis von der Lage ab. So sind Wohnungen in einem kleinen Ort, der nicht direkt an der Küste liegt, wesentlich günstiger als Residenzen in gesuchten Orten mit Meerblick. Ganz entscheidend trägt auch die Ausstattung zum Preis bei, und zwar sowohl im Inneren der Wohnung als auch im Außenbereich und den Gemeinschaftsanlagen. Ein großer Swimmingpool, Tennisplatz oder aufwendige Grünanlagen sind natürlich preistreibend.
Je nach Baujahr bewegen sich die Preise ganz grob gesagt zwischen 2.500 € und 8.000 € pro Quadratmeter, wobei Sie bei Neubauten in etwa ab 3.000 € pro Quadratmeter rechnen müssen. Nach oben sind aber in Ausnahmefällen bei besonders exklusiven Penthäusern in Toplagen keine Grenzen gesetzt. Beachten Sie bitte bei der Kalkulation, dass in Spanien nicht die reine (Netto-) Wohnfläche, sondern immer die Bruttofläche angegeben wird, das heißt, inklusive der Außenmauern. Ein Abschlag von 10 bis 15 Prozent ist realistisch, wenn Sie Ihre Wohnfläche wissen wollen.
Zusätzlich müssen Sie noch die sogenannten Erwerbsnebenkosten aufschlagen. Rechnen Sie mit etwa 10 bis 15 Prozent. Danach fehlen dann nur noch die laufenden Nebenkosten, die sich aus Verbrauch, Reparaturrücklagen, Dienstleistungspauschalen, Grundsteuer und Müllgebühren zusammensetzt. Diese sind erheblich objekt- und ortsabhängig und müssen für jede Immobilie individuell kalkuliert werden. Wir helfen Ihnen gerne mit Richtwerten in der Residenz Ihrer Wahl!
Ausstattung der Wohnung: Obwohl alle Neubau-Wohnungen mit Klimaanlagen ausgestattet sind, die sowohl eine Kühl- als auch eine Wärmefunktion haben, empfehlen wir Ihnen bei geplanter ganzjähriger Nutzung für die kalten Wintermonate zusätzlich eine Heizung.
Ebenfalls sollten Sie einen Park- oder Tiefgaragenplatz erwerben, wenn er nicht sowieso bereits im Preis enthalten ist, wie bei der Mehrzahl unserer angebotenen Neubauwohnungen. Auch ein Abstellraum gehört fast immer dazu und ist sehr empfehlenswert, zum Beispiel für Balkonmöbel und Strandutensilien, aber auch für Vorräte.
Wir freuen uns darauf, Ihnen unser attraktives und vielseitiges Angebot zu zeigen, wenn Sie eine Wohnung auf Mallorca kaufen möchten, bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf!
Interessante Themen rund um den Immobilien Kauf auf Mallorca in unserem Blog
