Bungalow
Sie möchten ein Bungalow auf Mallorca kaufen? Das sollten Sie zu einem Bungalow Wissen.
Mallorca ist als Urlaubsziel oder zweite Residenz bei vielen Deutschen sehr beliebt. Dies hängt mit der geographischen Nähe und der perfekten Fluganbindung, der exzellenten Infrastruktur insbesondere für Deutsche, und dem mediterranen Klima zusammen, das die größte der Baleareninseln bietet.
Darum ist es nicht verwunderlich, dass viele Menschen darüber nachdenken, hier ein Domizil zu erwerben: Man möchte einen Bungalow auf Mallorca kaufen, sei es zur Selbstnutzung für mehrere Kurzaufenthalte im Jahr, zur attraktiven Vermietung oder auch als ständigen Alterswohnsitz.
Eine beliebte Hausform stellt dabei der Bungalow dar.
Was genau ist ein Bungalow
Der Begriff Einfamilienhaus fasst verschiedene Haustypen zusammen, die über ihr Aussehen, ihre Form oder ihre Geschosszahl unterteilt werden. Es gibt Häuser im Landhausstil, die Villa, ein meist aufwendig ausgestattetes Gebäude, Atriumhäuser mit innenliegendem Hof, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Alle vorstehenden Hausformen haben verschiedene Charakteristika, aber eines gemeinsam: sie sind mehrgeschossig.
Der Bungalow hat dagegen immer nur eine Etage, ist also ebenerdig angelegt, und oft mit einem Flachdach gedeckt. Ansonsten ist auch ein geneigtes Dach üblich, aber mit viel flacherem Neigungswinkel als bei anderen Haustypen, das bestenfalls einem Kriechboden Platz bietet, also einem zusätzlichen Abstellraum mit sehr geringer Raumhöhe.
Der Begriff stammt aus dem Nordindischen, bedeutet „Bengalisches“ und nimmt Bezug auf die Kolonialbauten, die Briten im 18. Jahrhundert im Stil der nordindischen Dorfhütten erstellten. In Deutschland erlebte dieser Haustyp einen Boom in den Sechziger Jahren, verlor dann aber in den Siebziger Jahren im Zuge der Energiekrise und der Einführung der Wärmeschutzverordnung an Bedeutung. Neuerdings ist der Bungalow aber wieder in Mode gekommen, da man dank moderner Dämmtechnik die ehemaligen Nachteile in den Griff bekommen hat. Im sonnigen Süden und in Urlaubsgebieten erfreute er sich aber stets großer Beliebtheit, da hier die Forderung nach einem geringen Wärmeverlust zweitrangig ist.
Vorteile eines Bungalows auf Mallorca
Ideal ist ein Bungalow, wenn Sie ein ausreichend großes Grundstück zur Verfügung haben und nicht extrem viel Wohnfläche benötigen. Empfehlenswert sind Wohnflächen bis ca. 150 m2. Sein größter Vorteil ist unbestritten seine Ebenerdigkeit, dies bedeutet ein barrierefreies Wohnen insbesondere für ältere oder gehbehinderte Personen.
Aber natürlich ist dies auch ein Riesenvorteil für Familien mit kleinen Kindern. Das Fehlen von Treppen schließt eine wichtige Gefahrenquelle aus. Nicht einmal vor der Haustür sind im Allgemeinen Stufen vorhanden, wenn es sich nicht um ein hügeliges Grundstück handelt, für das ein Bungalow aber sowieso nicht gedacht ist.
Ein weiterer wichtiger Vorteil des Bungalows ist die gestalterische Freiheit der Räume, die sich dem Architekten bietet. Durch den Wegfall von oberen Geschossen müssen keine Lasten abgetragen werden, wenn man einmal von der Dachlast absieht, die mühelos über die Außenwände abgefangen wird. Dies bedeutet, dass weder tragende Innenwände noch Säulen notwendig sind, im Extremfall könnte also eine komplett offene, wandfreie Wohnfläche realisiert werden.
Dies macht den Bungalow auch attraktiv für den Kauf als Gebraucht-Immobilie: Selbst ein Bungalow aus den Sechziger oder Siebziger Jahre, mit seinem in jener Zeit üblichen Raumkonzept von vielen, extrem kleinen Zimmern und einer Mini-Küche, kann so problemlos durch Abbruch der überschüssigen Wände modernisiert werden. Allerdings sollte man immer einen Architekten zu Rate ziehen, ob nicht doch bei der Errichtung einige Bauteile tragend konzipiert wurden.
Schließlich bietet der Bungalow durch seine Ebenerdigkeit einen direkten Zugang aller Räume zum umliegenden Garten, falls gewünscht. Der fließende Übergang zwischen Innen und Außen wird bei keinem Haustyp besser erreicht als beim Bungalow.
Nachteile eines Bungalows
Bei soviel Licht gibt es natürlich auch Schatten. Einige Nachteile eines Bungalows auf Mallorca sollen nicht verschwiegen werden: Die Tatsache, dass alle Räume nur auf einer Ebene liegen, bedeutet, dass man für die gleiche Wohnfläche ein größeres Grundstück braucht. Oder im Umkehrschluss, dass man eventuell eine kleinere Wohnfläche als ursprünglich geplant in Kauf nehmen muss. Dies entfällt natürlich bei Gebrauchtimmobilien, da bei ihnen die Grundstücksgröße bereits an die vorhandene Wohnfläche angepasst ist. Wie auch immer, es fallen bei einem Bungalow höhere Preise für das Grundstück an, was bei den aktuellen Quadratmeterpreisen für Grund in Mallorca einen hohen Mehrpreis bedeuten kann.
Auch die Dachfläche eines Mallorca Bungalow ist viel größer und bedeutet höhere Baukosten. Zudem hat ein Bungalow einen wesentlich höheren Anteil an Außenfläche im Bezug auf die Wohnfläche, was die Heiz- und Energiekosten verteuern kann. Auch wenn Mallorca über ein mediterranes Klima verfügt, so gibt es doch mindestens vier Wintermonate, in denen eine Beheizung nötig ist. Umgekehrt führt in den Sommermonaten das flache und große Dach zu einer starken Aufheizung des Bungalows auf Mallorca.
Wenn man vom erhöhten Kostenaufwand für Grundstück, Dach und Mehraufwand bei der Dämmung einmal absieht, lässt sich aber mit der heutigen Bautechnik problemlos ein effizientes und energiesparendes Wohnen erreichen, wenn Sie einen Bungalow auf Mallorca kaufen. Auf diese Weise können die Nachteile größtenteils aufgefangen werden, ganz besonders gilt das bei Neubauten auf Mallorca, da eine nachträgliche Isolierung immer teurer ist als eine im Moment der Errichtung integrierte Dämmung.
Bungalow auf Mallorca kaufen
Welche Dinge gibt es zu beachten, wenn Sie einen Bungalow auf Mallorca kaufen wollen? Besonders in Spanien ist es wichtig, dass Sie nicht „auf eigene Faust“ kaufen, wenn Sie sich nicht sehr gut im spanischen Immobilienrecht auskennen und perfekt Spanisch sprechen. Das spanische Recht hält einige Fallstricke bereit, die bei einem Hauskauf zum Beispiel in Deutschland nicht existieren.
Es gilt, eine Liste an Punkten abzuklären, die teilweise erhebliche Arbeit und Zeitaufwand erfordern, wie zum Beispiel:
- Ist der Katasterauszug aktuell?
- Wurde der Bungalow legal errichtet, besteht eine Baugenehmigung nach heutigem Recht?
- Wurden nachträglich illegale Erweiterungen durchgeführt?
- Wurde das Bauland nachträglich als Naturschutzgebiet erklärt?
- Bestehen ein legaler und angemeldeter Strom- und Wasseranschluss?
- Wurde ein Energiepass erstellt?
- Ist der Verkäufer wirklich der Eigentümer? Gibt es weitere Eigentümer?
- Ist der Bungalow vermietet, kann der Vertrag gekündigt werden?
Sie sehen, die Liste ist bereits lang, und dies sind nur die Dinge, die vor dem Kauf abzuklären sind. Dazu kommt die Vorbereitung aller Dokumente für den Notar und das Finanzamt, die rechtzeitige Bezahlung der Grunderwerbssteuer, weil sonst hohe Strafen drohen, und und und…
Aus diesem Grunde empfehlen wir Ihnen dringend, einen lokalen Immobilienmakler auf Mallorca zu beauftragen, wenn Sie einen Bungalow auf Mallorca kaufen. Dieser kennt sich vor Ort mit den lokalen Behörden und rechtlichen Besonderheiten aus, oftmals wird er sogar die Nachbarschaft und bestimmte, riskante Baugebiete kennen, um Ihnen Ärger und Probleme beim Kauf Ihrer Immobilie zu ersparen.
Außerdem hilft Ihnen ein Immobilienmakler, genau den für Sie passenden Mallorca Bungalow am richtigen Ort und für Ihr Budget zu finden. Wir kennen durch unsere langjährige Erfahrung den Süden der Insel bestens und haben eine große Auswahl attraktiver Mallorca Bungalows im Angebot. Ob als Gebrauchtimmobilie oder als Neubau, in zentraler Lage oder im ländlichen Bereich, im Inneren der Insel oder mit traumhaftem Meerblick – wir haben, was Sie sich wünschen, und beraten Sie gerne völlig unverbindlich!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch, fragen Sie uns!
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