Bauplanung auf Mallorca - Seafront-Mallorca.com

Ein Wunschtraum vieler Menschen ist es ein eigenes Haus auf Mallorca zu bauen – völlig nach den eigenen Vorstellungen, ohne auf das vorhandene Immobilienangebot angewiesen zu sein. Damit dieser Traum und die damit verbundene Bauplanung auf Mallorca nicht zum Alptraum wird, haben wir diesen Ratgeber für Sie zusammengestellt.

Die ersten Schritte zum eigenen Haus

Manchmal ist es schwierig, die „eierlegende Wollmilchsau“ zu finden. Unser Immobilien Portfolio an neuen und gebrauchten Immobilien ist riesig und vielfältig, aber manchmal ist es halt nicht dabei, das „Traumhaus“ für Sie. Vielleicht ist das Haus perfekt, aber die Lage hinter anderen Nachbarhäusern versperrt Ihnen den Blick aufs Meer, oder aber das Objekt hat eine traumhafte Lage, aber ist mit seinen 6 Zimmern viel zu groß und teuer für Ihre Anforderungen. Oder das Haus hat keinen Garten, weil es im Ortskern liegt.

Fast immer heißt es bei Bestandsimmobilien, Kompromisse einzugehen, aber nicht jeder ist bereit dazu, besonders, wenn es sich um einen Luxus wie ein zusätzliches Ferienhaus handelt. Die meisten müssen bereits zuhause in Deutschland sehr viele Kompromisse bei ihrem Wohnhaus eingehen: Nähe zu Arbeitsstelle und Schulen, Infrastruktur und Stadtteil müssen passen, und oft ist deshalb das erste eigene Haus weit von einem Traumhaus entfernt. Dann soll wenigstens das Urlaubsdomizil, welches in der Freizeit und weit weg von Obligationen bewohnt wird, alle Träume der Familie erfüllen.

Daher beginnt die Realisierung Ihres Traumhauses immer zuerst mit der Suche nach einem Grundstück auf Mallorca. Genau wie bei bereits fertiggestellten Objekten hängt dabei der Preis sehr von der Lage ab: Sowohl der Ort selbst als auch die Lage des Grundstücks innerhalb des Ortes haben den größten Einfluss auf den Kaufpreis. Günstig werden Sie im Allgemeinen ein Grundstück im Inneren, im ländlichen Bereich der Insel finden, oder auch eine Baulücke zwischen bereits bestehender Bebauung im Ortskern (wenn es sich nicht gerade um die Hauptstadt Palma handelt). Am anderen Ende der Skala, bewegen sich Grundstücke mit unverbaubarem Meerblick im obersten Preisbereich.

Aber noch zwei weitere Faktoren wirken sich stark auf den Grundstückspreis aus: Die Bebaubarkeit und die Erschließung. Ersteres bestimmt über Ja oder Nein für eine Baugenehmigung, und letzteres ermöglicht Ihnen die Nutzung Ihres Hauses durch den Anschluss an die Wasser- und Stromversorgung. Aber der Reihe nach.

Bauland oder teure Ackerfläche?

Das spanische Baurecht ist längst nicht so einfach und klar strukturiert wie das deutsche Gegenstück. Unzählige Institutionen und Kompetenzstreits machen es dem Bauinteressenten schwer, den Durchblick zu behalten.

Das liegt nicht zuletzt auch an den verschiedenen, involvierten Behörden. Was gestern Bauland war, kann heute illegales Baugebiet sein, und bereits definierte Bauzonen können sich schlagartig ändern, so geschehen zum Beispiel nach der Flutkatastrophe in Sant Llorenç im Herbst 2018.

Sogenannte Torrente bezeichnen Bauverbotszonen in Überschwemmungsgebieten, und die werden oftmals neu definiert. So kann aus einem sehr teuer erworbenen Traumgrundstück direkt am Meer von heute auf morgen eine nutzlose Ackerfläche werden.

Daher ist es sehr wichtig, dass Sie sich frühzeitig mit einem ortskundigen, spanischen Architekten in Verbindung setzen, der sich bestens mit den lokalen Gesetzen und Besonderheiten auskennt, um Ihnen spätere Überraschungen weitest möglich zu ersparen. Mit dem Architekten werden Sie eine lange Zeit, in der Regel mindestens zwei bis drei Jahre, verbringen, insofern ist die sorgfältige Wahl sehr wichtig und kann über Erfolg und Misserfolg Ihres Bauprojektes entscheiden!

Daher sollte Kompetenz und „Chemie“ stimmen. Dies gilt umso mehr, wenn Sie viele Monate nicht persönlich vor Ort sein können, sondern aus der Ferne aus Deutschland „die Baustelle leiten müssen“. Wir sind Ihnen gerne behilflich bei der Suche.

Der zweite, wesentliche Aspekt ist wie gesagt die bereits erfolgte Erschließung des Grundstücks. In Spanien können die Anträge zum Anschluss an die Wasser- und Stromversorgung eines Grundstücks bisweilen sehr lange dauern und erhebliche Kosten mit sich ziehen, je nachdem, wie weit das Grundstück vom Erschließungsstrang entfernt liegt.

Daher sind bereits erschlossene Grundstücke immer vorzuziehen, aber Achtung: Lassen Sie prüfen, ob der Anschluss noch aktuell ist! Falls es sich um einen alten Anschluss handelt, ist dieser bereits deaktiviert und vielleicht sogar illegal.

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Grundstück gefunden – wie geht es weiter?

Baugenehmigung erteilt – Grund zum Feiern!

Erststellung der Detailpläne

Anforderung der Kostenvoranschläge

Beauftragung der Baufirmen

Die Bauphase – ruhig Blut!

Die Bauabnahme

Endlich: der Einzug!

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