Bauplanung auf Mallorca

Ein Wunschtraum vieler Menschen ist es ein eigenes Haus auf Mallorca zu bauen – völlig nach den eigenen Vorstellungen, ohne auf das vorhandene Immobilienangebot angewiesen zu sein. Damit dieser Traum und die damit verbundene Bauplanung auf Mallorca nicht zum Alptraum wird, haben wir diesen Ratgeber für Sie zusammengestellt.

Die ersten Schritte zum eigenen Haus

Manchmal ist es schwierig, die „eierlegende Wollmilchsau“ zu finden. Unser Immobilien Portfolio an neuen und gebrauchten Immobilien ist riesig und vielfältig, aber manchmal ist es halt nicht dabei, das „Traumhaus“ für Sie. Vielleicht ist das Haus perfekt, aber die Lage hinter anderen Nachbarhäusern versperrt Ihnen den Blick aufs Meer, oder aber das Objekt hat eine traumhafte Lage, aber ist mit seinen 6 Zimmern viel zu groß und teuer für Ihre Anforderungen. Oder das Haus hat keinen Garten, weil es im Ortskern liegt.

Fast immer heißt es bei Bestandsimmobilien, Kompromisse einzugehen, aber nicht jeder ist bereit dazu, besonders, wenn es sich um einen Luxus wie ein zusätzliches Ferienhaus handelt. Die meisten müssen bereits zuhause in Deutschland sehr viele Kompromisse bei ihrem Wohnhaus eingehen: Nähe zu Arbeitsstelle und Schulen, Infrastruktur und Stadtteil müssen passen, und oft ist deshalb das erste eigene Haus weit von einem Traumhaus entfernt. Dann soll wenigstens das Urlaubsdomizil, welches in der Freizeit und weit weg von Obligationen bewohnt wird, alle Träume der Familie erfüllen.

Daher beginnt die Realisierung Ihres Traumhauses immer zuerst mit der Suche nach einem Grundstück auf Mallorca. Genau wie bei bereits fertiggestellten Objekten hängt dabei der Preis sehr von der Lage ab: Sowohl der Ort selbst als auch die Lage des Grundstücks innerhalb des Ortes haben den größten Einfluss auf den Kaufpreis. Günstig werden Sie im Allgemeinen ein Grundstück im Inneren, im ländlichen Bereich der Insel finden, oder auch eine Baulücke zwischen bereits bestehender Bebauung im Ortskern (wenn es sich nicht gerade um die Hauptstadt Palma handelt). Am anderen Ende der Skala, bewegen sich Grundstücke mit unverbaubarem Meerblick im obersten Preisbereich.

Aber noch zwei weitere Faktoren wirken sich stark auf den Grundstückspreis aus: Die Bebaubarkeit und die Erschließung. Ersteres bestimmt über Ja oder Nein für eine Baugenehmigung, und letzteres ermöglicht Ihnen die Nutzung Ihres Hauses durch den Anschluss an die Wasser- und Stromversorgung. Aber der Reihe nach.

Bauland oder teure Ackerfläche?

Das spanische Baurecht ist längst nicht so einfach und klar strukturiert wie das deutsche Gegenstück. Unzählige Institutionen und Kompetenzstreits machen es dem Bauinteressenten schwer, den Durchblick zu behalten. 

Das liegt nicht zuletzt auch an den verschiedenen, involvierten Behörden. Was gestern Bauland war, kann heute illegales Baugebiet sein, und bereits definierte Bauzonen können sich schlagartig ändern, so geschehen zum Beispiel nach der Flutkatastrophe in Sant Llorenç im Herbst 2018.

Bauplanung auf Mallorca

Sogenannte Torrente bezeichnen Bauverbotszonen in Überschwemmungsgebieten, und die werden oftmals neu definiert. So kann aus einem sehr teuer erworbenen Traumgrundstück direkt am Meer von heute auf morgen eine nutzlose Ackerfläche werden.

Daher ist es sehr wichtig, dass Sie sich frühzeitig mit einem ortskundigen, spanischen Architekten in Verbindung setzen, der sich bestens mit den lokalen Gesetzen und Besonderheiten auskennt, um Ihnen spätere Überraschungen weitest möglich zu ersparen. Mit dem Architekten werden Sie eine lange Zeit, in der Regel mindestens zwei bis drei Jahre, verbringen, insofern ist die sorgfältige Wahl sehr wichtig und kann über Erfolg und Misserfolg Ihres Bauprojektes entscheiden!

Daher sollte Kompetenz und „Chemie“ stimmen. Dies gilt umso mehr, wenn Sie viele Monate nicht persönlich vor Ort sein können, sondern aus der Ferne aus Deutschland „die Baustelle leiten müssen“. Wir sind Ihnen gerne behilflich bei der Suche.

Der zweite, wesentliche Aspekt ist wie gesagt die bereits erfolgte Erschließung des Grundstücks. In Spanien können die Anträge zum Anschluss an die Wasser- und Stromversorgung eines Grundstücks bisweilen sehr lange dauern und erhebliche Kosten mit sich ziehen, je nachdem, wie weit das Grundstück vom Erschließungsstrang entfernt liegt. 

Daher sind bereits erschlossene Grundstücke immer vorzuziehen, aber Achtung: Lassen Sie prüfen, ob der Anschluss noch aktuell ist! Falls es sich um einen alten Anschluss handelt, ist dieser bereits deaktiviert und vielleicht sogar illegal.

Unsere Baugrundstücke auf Mallorca

Grundstück

Baugrundstück mit freiem Blick (Grundstück oder Projekt)

Städtisches Grundstück am Rande des Dorfes (gegenüber einer ländlichen, nicht bebaubaren Fläche), doppelt so groß wie ein normales Grundstück in Vilafranca. Es hat  […]

105.000,00 EUR
580,00 m² 
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Grundstück mit Baulizenz

Baugrundstück mit gültiger Baulizenz fußläufig zur Küste

Wunderschönes Grundstück mit rund 600 m2 in bester und ruhigster Lage von Sa Rápita, in der Urbanisation Es Tancat d’en Xorquet. Das Grundstück  […]

185.000,00 EUR
600,00 m² 
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Grundstück

Ruhiges Baugrundstück mit Projekt nahe Porreres

Das flache Grundstück ist über eine meist geteerte Straße gut erreichbar. Lediglich die letzten rund 200 Meter sind über einen befestigten Feldweg gut  […]

199.000,00 EUR
16.426,00 m² 
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Baugrundstück

Baugrundstück ohne Lizenz mit Meerblick

Das in einer schönen Küstenurbanisation liegende Grundstück hat eine Größe von 1.335m² und bietet eine Bebaubarkeit von bis zu 400,50 m² inkl. Swimmingpool.  […]

450.000,00 EUR
1.335,00 m² 
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Foto mit Grundstücksgrenze

Baugrundstück mit Baugenehmigung für große Finca mit tollem Weitblick

Das Grundstück erreicht man über einen Privatweg unweit der geteerten Hauptstraßen. Es liegt nur wenige Kilometer von Santanyi entfernt und bietet auf rund  […]

640.000,00 EUR
52.955,00 m² 
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Grundstück gefunden – wie geht es weiter?

Nun haben Sie also Ihr Traumgrundstück auf Mallorca gefunden, es ist alles geklärt, auch die Versorgung mit Strom und Wasser ist sichergestellt – dann kann es ja los gehen, oder? Leider noch nicht, denn nun fehlt Ihnen noch ein sehr entscheidendes Detail: Die Baugenehmigung, Licencia de obra. Und diese kann in Spanien im Allgemeinen und auf Mallorca im Besonderen nicht nur viele Monate, sondern oft sogar viele Jahre (!) dauern. Bringen Sie also Geduld mit und lassen Sie sich vor Ihrem Kauf gründlich von einem Architekten beraten!.

Sehr gerne beraten wir Sie in allen Fragen um Ihren Grundstückskauf und zeigen Ihnen unsere attraktiven Grundstücksangebote, bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Unsere angebotenen Grundstücke haben bereits eine Reihe von Filtern durchlaufen und bieten Ihnen mehr Sicherheit als die privat auf dem Markt befindlichen Angebote.

Nun wird der Architekt auf Grundlage Ihrer Wünsche einen ersten Vorentwurf erstellen, der dann wiederum Basis für die Ausführungspläne ist. In diesen sind bereits alle für die Baubehörde wichtigen Maße in Grundrissen, Schnitten und Ansichten enthalten, allerdings vorerst noch ohne Detailpläne. Denn jetzt beginnt erst mal das Warten auf die Baugenehmigung.

Diese gliedert sich in verschiedene Phasen:

  • Bauvoranfrage, proyecto básico
  • Baugenehmigung, licencia de obras
  • Ausführungsprojekt, proyecto de ejecución

Damit ist ein Haufen Papierkram verbunden, seien Sie froh, dass Ihr Architekt sich darum kümmert! Die Zwischenzeit können Sie sinnvoll nutzen, um mit ihm weitere Ausstattungsdetails festzulegen und Baufirmen zu suchen.

Vertrauen Sie auf Firmen, mit denen der Architekt bereits gute Erfahrungen gemacht hat, auf Mallorca ist es schwieriger, gute Firmen zu finden, und Ihr Architekt hat bereits seine positiven (und negativen) Erfahrungen gemacht!

Baugenehmigung erteilt – Grund zum Feiern!

1

Wenn Sie nun Ihre Baugenehmigung in den Händen halten, sollten Sie erst einmal eine gute Flasche Vino aufmachen und feiern, bevor der Baustress losgeht, denn Sie haben den schwierigsten Schritt bereits hinter sich! Danach geht es dann in die Bauphase.

Erststellung der Detailpläne

2

Nun wird der Architekt auf Grundlage der technischen Erfordernisse, aber auch Ihrer ästhetischen Vorgaben, alle Detailpläne erstellen, die den einzelnen Gewerken detaillierte Arbeitsplanung ermöglichen und auch für die detaillierte Erstellung der Kostenvoranschläge notwendig sind.

Anforderung der Kostenvoranschläge

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Eines vorweg: Wundern Sie sich nicht, wenn die Kostenvoranschläge weniger detailliert ausfallen, als Sie es aus Deutschland gewohnt sind. Ihr Architekt wird Ihnen jedoch dabei helfen, diese zu interpretieren und zu erläutern, damit Sie wissen, was auf Sie zukommt.

Beauftragung der Baufirmen

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Nach dem Vergleich der verschiedenen Kostenvoranschläge und der Empfehlung Ihres Architekten geht es nun an die Endauswahl der Firmen und ihre anschließende Beauftragung. Auch hier können durchaus einige Monate vergehen. Gute Handwerker sind rar gesät und entsprechend ausgelastet.

Die Bauphase – ruhig Blut!

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Nun beginnt endlich die Bauphase! Die Bagger rücken an, die Baugrube wird ausgehoben und die Vorarbeiten beginnen, bis schließlich nach einigen Monaten Bauzeit und hoffentlich wenigen negativen Überraschungen Ihr Traumhaus fertiggestellt ist. 

Hier ist nun auch die Stunde der Wahrheit gekommen, ob die Wahl Ihres Architekten richtig war: Besonders in einer kompetenten Bauüberwachung trennt sich die Spreu vom Weizen. Bestehen Sie von Anfang an beim Architekten auf eine strenge Bauüberwachung.

Ansonsten empfehlen wir Ihnen, sich in Geduld zu üben. Die spanische Vorstellung von Pünktlichkeit ist eine andere als die deutsche, aber meistens sind alle am Bau beteiligten dennoch sehr bemüht, alles gut zu machen und Sie zufriedenzustellen. 

Daher drücken Sie einfach auch mal ein Auge zu, wenn nicht alles sofort auf Anhieb funktioniert – Sie werden sehen, dass am Ende dann doch Ihr Traumhaus Realität wird!

Die Bauabnahme

6

Nun ist er endlich da, der Tag der Fertigstellung! Doch vor Ihrem ersehnten Einzug hat der Gesetzgeber leider noch eine weitere Hürde gestellt, ohne die Sie weder einziehen noch Wasser oder Strom beauftragen können: 

Die Beauftragung der Endabnahme, Final de Obra. Ein Beauftragter des Bauamtes wird überprüfen, ob Ihr Haus den eingereichten Bauplänen entspricht. Danach erteilt es die Endgenehmigung, ebenfalls Final de Obra genannt.

Endlich: der Einzug!

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Nach Jahren des Wartens und großer Anstrengung aller am Bau Beteiligten können Sie sich nun endlich vom ganzen Baustress erholen und Ihr neues Traumhaus genießen. Es hat viel mehr Mühe als ein Hauskauf gekostet, aber letztlich haben Sie sich Ihren eigenen Traum verwirklicht.

Egal ob an einer verträumten Bucht nahe der berühmten Cala Pi, in der Nähe eines malerischen Weinbergs im Inselinneren oder auch in einem der vielen Orte mit Geschichte, wie zum Beispiel Llucmajor, wählen Sie aus unserem reizvollen Angebot an Bauplätzen im Südosten und Süden Mallorcas Ihr Traumgrundstück!

Wir freuen uns darauf, Ihnen unser attraktives und vielseitiges Grundstücksangebot zu zeigen, wenn Sie Ihren Traum vom eigenen Haus auf Mallorca verwirklichen möchten, bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Bauen auf Mallorca

Neubauten auf Mallorca

Außenansicht

4 Büroeinheiten unter Wohnkomplex Neubau/ Erstbezug

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Im Erdgeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses stehen moderne Ladenlokale zur Verfügung. Die Einheiten sind ebenerdig und haben bodentiefe Fenster. Jedes Ladenlokal verfügt über eine  […]

74.000,00 EUR
20,74 m² 
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Innenbereich mit Pool

Neubau Apartment mit Gemeinschaftspool, Keller und Garage

Die Neubau-Wohnungen befinden sich unweit des Zentrums von Llucmajor. Das Gebäude verfügt über 4 Stockwerke mit insgesamt 30 Wohnungen. Die Apartments haben eine  […]

197.400,00 EUR
62,50m²  2 Zimmer
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Innenbereich mit Pool

Neubau Apartment mit Gemeinschaftspool, Keller und Garage

Die Neubau-Wohnungen befinden sich unweit des Zentrums von Llucmajor. Das Gebäude verfügt über 4 Stockwerke mit insgesamt 30 Wohnungen. Die Apartments haben eine  […]

236.500,00 EUR
67,71m²  3 Zimmer
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Neubau Apartment mit Swimming Pool

Neubau-Apartments fußläufig zum Sandstrand

In unmittelbarer Nähe zur Bucht „Cala Marcal“ entsteht eine moderne Gemeinschaftsanlage mit Apartments, einer Villa und einem großen Gemeinschaftspool. Dieser bildet das Herz  […]

315.000,00 EUR
91,00m²  3 Zimmer
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Neubau Apartment mit Swimming Pool

Neubau-Apartments fußläufig zum Sandstrand

In unmittelbarer Nähe zur Bucht „Cala Marcal“ entsteht eine moderne Gemeinschaftsanlage mit Apartments, einer Villa und einem großen Gemeinschaftspool. Dieser bildet das Herz  […]

325.000,00 EUR
91,00m²  3 Zimmer
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Neubau Apartments in Portocolom

Neubau-Apartments fußläufig zum Sandstrand

In unmittelbarer Nähe zur Bucht „Cala Marcal“ entsteht eine moderne Gemeinschaftsanlage mit Apartments, einer Villa und einem großen Gemeinschaftspool. Dieser bildet das Herz  […]

390.000,00 EUR
124,00m²  4 Zimmer
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Neubau Apartments in Portocolom

Neubau-Apartments fußläufig zum Sandstrand

In unmittelbarer Nähe zur Bucht „Cala Marcal“ entsteht eine moderne Gemeinschaftsanlage mit Apartments, einer Villa und einem großen Gemeinschaftspool. Dieser bildet das Herz  […]

400.000,00 EUR
124,00m²  4 Zimmer
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Verkauft
Neubau Doppelhaushalte mit Pool

Moderne Neubau-Doppelhaushälften mit Pool

Die Doppelhaushälften entstehen am ruhigen Ortsrand von Cala Pi/ Vallgonera an der Südküste Mallorcas. Von der Dachterrasse aus genießt man den Blick auf  […]

479.000,00 EUR
125,00m²  4 Zimmer
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Außenansicht mit Swimmingpool

Moderne Neubau Einfamilienhäuser nahe Es Trenc Strand

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Die im modernen Stil errichteten Villen befindet sich nur wenige Autominuten von weißen Sandstränden im Süden Mallorca´s entfernt. Im Erdgeschoss befindet sich neben  […]

486.000,00 EUR
100,00m²  4 Zimmer
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Außenansicht mit Swimmingpool

Moderne Neubau Einfamilienhäuser nahe Es Trenc Strand

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Die im modernen Stil errichteten Villen befindet sich nur wenige Autominuten von weißen Sandstränden im Süden Mallorca´s entfernt. Im Erdgeschoss befindet sich neben  […]

486.000,00 EUR
100,07m²  4 Zimmer
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Doppelhaushälfte mit Swimmingpool und Meerblick

Moderne Neubau-Doppelhaushälften mit Pool

Die Doppelhaushälften entstehen am ruhigen Ortsrand von Cala Pi/ Vallgonera an der Südküste Mallorcas. Von der Dachterrasse aus genießt man den Blick auf  […]

539.000,00 EUR
125,00m²  4 Zimmer
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Neubau Apartment mit Swimming Pool

Neubau-Apartments fußläufig zum Sandstrand

In unmittelbarer Nähe zur Bucht „Cala Marcal“ entsteht eine moderne Gemeinschaftsanlage mit Apartments, einer Villa und einem großen Gemeinschaftspool. Dieser bildet das Herz  […]

545.000,00 EUR
112,00m²  3 Zimmer
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Moderne Doppelhaushalte mit Pool

Moderne Neubau-Doppelhaushälften mit Pool

Die Doppelhaushälften entstehen am ruhigen Ortsrand von Cala Pi/ Vallgonera an der Südküste Mallorcas. Vom Hauptschlafzimmer und der darüber liegenden großen Dachterrasse aus  […]

549.000,00 EUR
125,00m²  4 Zimmer
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Reserviert
Doppelhaushalte mit Meerblick und Swimmingpool

Moderne Neubau-Doppelhaushälften mit Pool

Die Doppelhaushälften entstehen am ruhigen Ortsrand von Cala Pi/ Vallgonera an der Südküste Mallorcas. Vom Hauptschlafzimmer und der darüber liegenden großen Dachterrasse aus  […]

559.000,00 EUR
125,00m²  4 Zimmer
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Neubau Apartment mit Swimming Pool

Neubau-Apartments fußläufig zum Sandstrand

In unmittelbarer Nähe zur Bucht „Cala Marcal“ entsteht eine moderne Gemeinschaftsanlage mit Apartments, einer Villa und einem großen Gemeinschaftspool. Dieser bildet das Herz  […]

585.000,00 EUR
112,00m²  3 Zimmer
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Außenansicht

Moderne Neubau Villa am Rand des charmanten Ortes nahe Es Trenc

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Die modernen Einfamilienhäuser befinden sich am nördlichen Ortsrand des mallorquinischen alten Fischereiortes Sa Rapita. Hier findet man zum einen entspannende Ruhe, erreicht den  […]

595.000,00 EUR
233,00m²  4 Zimmer
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Foto mit Grundstücksgrenze

Baugrundstück mit Baugenehmigung für große Finca mit tollem Weitblick

Das Grundstück erreicht man über einen Privatweg unweit der geteerten Hauptstraßen. Es liegt nur wenige Kilometer von Santanyi entfernt und bietet auf rund  […]

640.000,00 EUR
52.955,00 m² 
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Neubau Apartments in Portocolom

Neubau-Apartments fußläufig zum Sandstrand

In unmittelbarer Nähe zur Bucht „Cala Marcal“ entsteht eine moderne Gemeinschaftsanlage mit Apartments, einer Villa und einem großen Gemeinschaftspool. Dieser bildet das Herz  […]

645.000,00 EUR
119,00m²  4 Zimmer
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Außenansicht mit Swimmingpool

Moderne Neubau Einfamilienhäuser nahe Es Trenc Strand

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Die im modernen Stil errichteten Villen befindet sich nur wenige Autominuten von weißen Sandstränden im Süden Mallorca´s entfernt. Im Erdgeschoss befindet sich neben  […]

649.000,00 EUR
125,00m²  4 Zimmer
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Innenhof

Neubauprojekt – Stadthaus mit Südausrichtung

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Mit viel Licht durchflutet entsteht das Stadthaus am westlichen Stadtrand unweit zahlreicher Geschäfte des täglichen Lebens. Durch die großen, bodentiefen Fenster und die  […]

675.000,00 EUR
265,00m²  6 Zimmer
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Freistehendes Haus mit Meerblick und Pool

Neubau Einfamilienhäuser mit Meerblick und Pool

Die Einfamilienhäuser entstehen nur wenige Meter von der Südküste Mallorca’s in Cala Pi – Vallgonera entfernt. Insgesamt entstehen sechs Einfamilienhäuser, die jeweils versetzt  […]

769.000,00 EUR
149,21m²  5 Zimmer
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Neubau Apartments in Portocolom

Neubau-Apartments fußläufig zum Sandstrand

In unmittelbarer Nähe zur Bucht „Cala Marcal“ entsteht eine moderne Gemeinschaftsanlage mit Apartments, einer Villa und einem großen Gemeinschaftspool. Dieser bildet das Herz  […]

785.000,00 EUR
138,00m²  4 Zimmer
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Außenansicht

Neubau-Villa als Teil einer Gemeinschaftsanlage fußläufig zum Sandstrand

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In unmittelbarer Nähe zur Bucht „Cala Marcal“ entsteht eine moderne Gemeinschaftsanlage mit Apartments mit großem Gemeinschaftspool sowie einer Villa mit eigenem Pool. Das  […]

890.000,00 EUR
235,00m²  4 Zimmer
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Finca im Bungalow Stil mit Pool

Neubau-Finca mit Natursteinfassade zwischen S′Estanyol und Llucmajor

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Dieses schöne Landhaus befindet sich in Llucmajor, auf einem Grundstück von 15.600 m2 mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft. Sie bietet viel  […]

1.290.000,00 EUR
260,00m²  5 Zimmer
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Einfamilienhaus mit Swimmingpool im Finca-Stil

Neubau im Mediterranen Stil mit großem Grundstück und Pool

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Diese Finca ist ein Erstbezug. Es gibt eine befestige neue Straße, die zum Haus führt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und hat ein  […]

1.298.000,00 EUR
212,00m²  4 Zimmer
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Haus im Bungalowstil mit fantastischer Aussicht

Neubau Finca im Bungalow-Stil mit traumhaftem Blick

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Das Haus zum Erstbezug wurde mit viel Liebe zum Detail am Ortsrand von Pina gebaut. Über einen privaten Weg, welcher hinter einem elektrischen  […]

1.348.000,00 EUR
235,00m²  4 Zimmer
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Außenansicht

Neubau Finca in ruhiger Lage mit Weitblick

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Die Finca wurde im Jahre 2018 fertiggestellt. Sie liegt auf einer leichten Anhöhe, wodurch man von überall auf dem Grundstück einen tollen Blick  […]

1.450.000,00 EUR
228,00m²  4 Zimmer
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Haus mit Swimming Pool von guter Qualität

Mediterrane Neubau Finca mit großem Swimmingpool in Pina

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Diese Neubau Finca im mediterranen Stil befindet sich am Ortsrand von Pina. Sie bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Entspannung. Dennoch liegt  […]

1.498.000,00 EUR
253,00m²  5 Zimmer
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Großes Haus mit Gästeappartment und Pool

Neubau Finca Haus mit Einliegerwohnung Gästeapartment und Weitblick

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Das Haus wurde liebevoll im Finca-Stil mit Natursteinmauern und hochwertigen Materialien errichtet. Es liegt auf einer leichten Anhöhe, welche einen traumhaften Blick auf  […]

1.698.000,00 EUR
256,00m²  5 Zimmer
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Vista exterior

Neubau-Villa mit Meerblick in exponierter Lage

Diese moderne Villa befindet sich am ruhigen Ortsrand von Cala Pi. Durch ihre exponierte Lage an einem natürlichen Graben bietet sie sowohl einen  […]

1.990.000,00 EUR
305,00m²  5 Zimmer
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