Was Sie bei einem Mietvertrag auf Mallorca beachten sollten

Was man bei einem Mietvertrag auf Mallorca beachten sollte

Viele Objekte werden für die so genannte Langzeitmiete auf Mallorca angeboten. (siehe hierzu auch: Immobilien mieten auf Mallorca) Bevor man jedoch einen Mietvertrag auf Mallorca unterzeichnet, gibt es einiges zu beachten. Wir zeigen Ihnen, was man bei dem Prozess einer Langzeitmiete auf Mallorca beachten sollten.

Besichtigung der Mietobjekte auf Mallorca

Optimal ist es, Mietobjekte auf Mallorca bei Tageslicht in einem Einzeltermin zu besichtigen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Räume der Immobilie und auch den Außenbereich sowie externe Kellerräume, Schuppen oder Garagen begehen.

Hauptaugenmerk sollte auf dem allgemeinen Zustand der Immobilie sowie deren Wände, Fenster und Böden liegen. Ist das Mietobjekt möbliert, prüfen Sie auch den Zustand der Möbel.

Sprechen Sie Mängel sofort an und klären Sie, wie diese vor Einzug behoben werden können. Vergessen Sie nicht, auch noch einen Spaziergang in der Umgebung des Mietobjektes zu machen, um sich ein Bild von der Wohngegend und der Infrastruktur zu machen.
 

Was sollte der Mietvertrag auf Mallorca alles beinhalten?

Wenn alle Konditionen passen und Sie sich für die Langzeitmiete auf Mallorca entscheiden, geht es an die Unterzeichnung des Mietvertrages.

Grundsätzlich muss dieser in Schriftform vorliegen und diese maßgeblichen Punkte beinhalten:

  • Identifikation von Vermieter und Mieter
  • Identifikation des Mietobjektes
  • Mietbeginn
  • Mietdauer
  • Höhe der monatlichen Miete
  • Kautionssumme
  • Zahlungskonditionen
  • Nebenkosten

Ein unvollständiger Mietvertrag auf Mallorca kann zu rechtlichen Problemen führen, gerade wenn Punkte wie Nutzungsrechte und Zusatzkosten für Garten- und Poolpflege, Nebenkostenzuteilung oder die Umlage von Gemeinschaftskosten nicht klar definiert sind.

Auch jährliche Ausgaben wie eine Müll- oder Grundsteuergebühr sollten bereits im Mietvertrag angegeben sein.

Ein weiterer Punkt ist, ob das Halten von Haustieren im Mietobjekt gestattet ist. Auch dies sollte im Mietvertrag bereits enthalten sein.

Welche Nebenkosten können bei einer Langzeitmiete auf Mallorca anfallen?

Zu den Nebenkosten bei einem Mietobjekt auf Mallorca zählen zum einen monatliche Verbrauchskosten wie Strom, Wasser, Gas, Heizöl oder Telefon- und Internetverbindung.

Weiterhin können jährliche Gemeindesteuern wie die Müllgebühr (tasas de basura e incineradora) und die spanische Grundsteuer (IBI-Impuesto sobre bienes inmuebles) anfallen.

Bei Apartmentanlagen fallen meist Gemeinschaftskosten für die Instandhaltung der Anlage sowie für Schwimmbad oder Gartenpflege an.

Nebenkosten bei einer Langzeitmiete

Wie sind Reparaturen im Mietvertrag auf Mallorca geregelt?

Der Vermieter verpflichtet sich grundsätzlich, die Funktionsfähigkeit und Bewohnbarkeit der Immobilie sicherzustellen und muss Reparaturen, die dies gewährleisten, übernehmen.

Die so genannten „Schönheitsreparaturen“, also kleine Reparaturen, die durch normale Abnutzung der Immobilie anfallen, muss der Mieter übernehmen. Wichtig hierbei ist, dass der Mieter Einfluss auf die Kosten der kleinen Reparaturen hat.

Läuft der Mietvertrag aus, muss der Mieter das Mietobjekt in dem Zustand zurückgeben, wie er es bei Mietbeginn in Empfang genommen hat, natürlich abzüglich der normalen Abnutzung. Das Mietobjekt ist meist besenrein zu übergeben, Malerarbeiten sind nicht erforderlich.

Immobilien zur Langzeitmiete auf Mallorca

Reihenhaus mit Meerblick

Langzeitvermietung: Reihenhaus in erster Meereslinie einer sehr begehrten Lage

Das Haus befindet sich in der ersten Meereslinie direkt an der Strandpromenade der bei Residenten sehr beliebten Urbanisation Son Verí Nou. Von der  […]

2.500,00 EUR 
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Langzeitvermietung: Apartment mit großer Terrasse und Parkplatz

Dieses helle, gepflegte Apartment ist Teil eines Mehrfamilienhauses fußläufig zum Hafen „Club Nàutic S’Arenal“ und zum Sandstrand der Playa de Palma entfernt. Es  […]

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Langzeitvermietung: Doppelhaushälfte mit Garten und Pool in der Nähe von Palma

An einem ruhigen Ort an der Küste gelegen, ist diese Doppelhaushälfte perfekt für Familien oder diejenigen, die ein ruhiges Ferienhaus auf Mallorca suchen.  […]

1.400,00 EUR 
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Langzeitvermietung / Kaufoption: Finca mit Blick auf den Randa bei Llucmajor

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Das Haus liegt nur wenige Autominuten entfernt von Llucmajor in einer sehr ruhigen, gehobenen Wohngegend, die man über geteerte Straßen erreicht. Durch die  […]

1.400,00 EUR 
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Langzeitmiete: Reihenhaus mit Garten in Son Veri Nou

Modernes Haus mit Teil-Meerblick in einer ruhigen Wohngegend von Son Veri Nou, nur einen kurzen Spaziergang von den Annehmlichkeiten der Rambla sowie dem  […]

1.600,00 EUR 
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Langzeitvermietung ab 15.10.2020: Schöne Doppelhaushälfte in Vallgonera

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Cala Pi-Vallgonera. Das Haus verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin  […]

1.500,00 EUR 
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1.100,00 EUR 
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Das Apartment mit zwei Schlafzimmern und offenem Wohn-Esszimmer inklusive der Einbauküche ist Teil einer Gemeinschaftsanlage mit lediglich 9 Parteien. Sie liegt am Rande  […]

890,00 EUR 
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Langzeitmiete: Modernes Apartment mit Balkon und Pool

Die modern und stilvoll eingerichtete Wohnung befindet sich in der Stadt Llucmajor. Von hier aus gelangt man fußläufig zu einem Supermarkt, zahlreichen Cafés  […]

1.060,00 EUR 
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Verkauft
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VERMIETUNGSLIZENZ: Großes Haus zur Eigennutzung oder Ferienvermietung

Schöne Villa zur Eigennutzung, Langzeitmiete oder auch zur touristischen Vermietung (Lizenz sowie Top Bewertungen vorhanden). Den Meerblick können Sie aus dem Wohnzimmer, Esszimmer  […]

495.000,00 EUR
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