Was Sie bei einem Mietvertrag auf Mallorca beachten sollten

Was man bei einem Mietvertrag auf Mallorca beachten sollte

Viele Objekte werden für die so genannte Langzeitmiete auf Mallorca angeboten. (siehe hierzu auch: Immobilien mieten auf Mallorca) Bevor man jedoch einen Mietvertrag auf Mallorca unterzeichnet, gibt es einiges zu beachten. Wir zeigen Ihnen, was man bei dem Prozess einer Langzeitmiete auf Mallorca beachten sollten.

Besichtigung der Mietobjekte auf Mallorca

Optimal ist es, Mietobjekte auf Mallorca bei Tageslicht in einem Einzeltermin zu besichtigen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Räume der Immobilie und auch den Außenbereich sowie externe Kellerräume, Schuppen oder Garagen begehen.

Hauptaugenmerk sollte auf dem allgemeinen Zustand der Immobilie sowie deren Wände, Fenster und Böden liegen. Ist das Mietobjekt möbliert, prüfen Sie auch den Zustand der Möbel.

Sprechen Sie Mängel sofort an und klären Sie, wie diese vor Einzug behoben werden können. Vergessen Sie nicht, auch noch einen Spaziergang in der Umgebung des Mietobjektes zu machen, um sich ein Bild von der Wohngegend und der Infrastruktur zu machen.
 

Was sollte der Mietvertrag auf Mallorca alles beinhalten?

Wenn alle Konditionen passen und Sie sich für die Langzeitmiete auf Mallorca entscheiden, geht es an die Unterzeichnung des Mietvertrages.

Grundsätzlich muss dieser in Schriftform vorliegen und diese maßgeblichen Punkte beinhalten:

  • Identifikation von Vermieter und Mieter
  • Identifikation des Mietobjektes
  • Mietbeginn
  • Mietdauer
  • Höhe der monatlichen Miete
  • Kautionssumme
  • Zahlungskonditionen
  • Nebenkosten

Ein unvollständiger Mietvertrag auf Mallorca kann zu rechtlichen Problemen führen, gerade wenn Punkte wie Nutzungsrechte und Zusatzkosten für Garten- und Poolpflege, Nebenkostenzuteilung oder die Umlage von Gemeinschaftskosten nicht klar definiert sind.

Auch jährliche Ausgaben wie eine Müll- oder Grundsteuergebühr sollten bereits im Mietvertrag angegeben sein.

Ein weiterer Punkt ist, ob das Halten von Haustieren im Mietobjekt gestattet ist. Auch dies sollte im Mietvertrag bereits enthalten sein.

Welche Nebenkosten können bei einer Langzeitmiete auf Mallorca anfallen?

Zu den Nebenkosten bei einem Mietobjekt auf Mallorca zählen zum einen monatliche Verbrauchskosten wie Strom, Wasser, Gas, Heizöl oder Telefon- und Internetverbindung.

Weiterhin können jährliche Gemeindesteuern wie die Müllgebühr (tasas de basura e incineradora) und die spanische Grundsteuer (IBI-Impuesto sobre bienes inmuebles) anfallen.

Bei Apartmentanlagen fallen meist Gemeinschaftskosten für die Instandhaltung der Anlage sowie für Schwimmbad oder Gartenpflege an.

Nebenkosten bei einer Langzeitmiete

Wie sind Reparaturen im Mietvertrag auf Mallorca geregelt?

Der Vermieter verpflichtet sich grundsätzlich, die Funktionsfähigkeit und Bewohnbarkeit der Immobilie sicherzustellen und muss Reparaturen, die dies gewährleisten, übernehmen.

Die so genannten „Schönheitsreparaturen“, also kleine Reparaturen, die durch normale Abnutzung der Immobilie anfallen, muss der Mieter übernehmen. Wichtig hierbei ist, dass der Mieter Einfluss auf die Kosten der kleinen Reparaturen hat.

Läuft der Mietvertrag aus, muss der Mieter das Mietobjekt in dem Zustand zurückgeben, wie er es bei Mietbeginn in Empfang genommen hat, natürlich abzüglich der normalen Abnutzung. Das Mietobjekt ist meist besenrein zu übergeben, Malerarbeiten sind nicht erforderlich.

Immobilien zur Langzeitmiete auf Mallorca

Pool

Ab 01.08.2021 – Langzeitmiete: Wohnung mit Poolblick in Las Maravillas

Diese Wohnung liegt sehr zentral in Las Maravillas und hat einen tollen Blick vom Balkon aus auf die Poolanlage. Dort mag man verweilen.  […]

1.250,00 EUR 
105,00m²  4 Zimmer
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Pool

Langzeitvermietung: Großes Haus mit Garten, Pool und Meerblick

Das mediterrane Haus befindet sich in der beliebten Urbanisation Son Verí, nur wenige Autominuten vom Flughafen entfernt. Die Playa de Palma erreicht man  […]

2.700,00 EUR 
281,00m²  5 Zimmer
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Wohnung in einem typischen Stadthaus

Langzeitvermietung: Einzigartige und geräumige ‚Loft-Stil‘ Wohnung in Llucmajor

Diese Wohnung voller Charakter, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums in Llucmajor. Dieses schöne, historische Haus aus dem Jahr 1880 bietet einen großen Raum  […]

900,00 EUR 
180,00m²  5 Zimmer
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Innenbereich mit Pool

Langzeitvermietung: Apartment mit Gemeinschaftspool, Keller und Garage

Die Neubau-Wohnungen befinden sich unweit des Zentrums von Llucmajor. Das Gebäude verfügt über 4 Stockwerke mit insgesamt 30 Wohnungen. Das Haus verfügt über  […]

900,00 EUR 
66,00m²  3 Zimmer
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Innenbereich mit Pool

Langzeitvermietung: Apartment mit Gemeinschaftspool, Keller und Garage

Die Neubau-Wohnungen befinden sich unweit des Zentrums von Llucmajor. Das Gebäude verfügt über 4 Stockwerke mit insgesamt 30 Wohnungen. Das Haus verfügt über  […]

900,00 EUR 
66,00m²  3 Zimmer
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Helle Wohnung

Langzeitvermietung: Helle Wohnung in zentraler Lage

In der beliebten Küstengegend von Palma kann man diese geräumige Wohnung mieten. Der Strand von Ciudat Jardin ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung  […]

1.250,00 EUR 
119,00m²  4 Zimmer
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Zentrale Wohnung mit Meerblick

Langzeitvermietung: Großes Appartment mit Meerblick

Von diesem geräumigen Apartment in Coll d’en Rabassa können Sie entlang der Küste mit dem Fahrrad nach Palma fahren. In einer gepflegten Wohnanlage  […]

1.950,00 EUR 
109,00m²  3 Zimmer
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Zentrale Wohnung mit Meerblick

Langzeitmiete: Wohnung fußläufig zur Playa de Palma

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Meereslinie an der Playa de Palma, im Ortsteil Las Maravillas. Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich  […]

1.300,00 EUR 
80,00m²  3 Zimmer
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Penthouse in Santanyi

Langzeitmiete: Penthouse im Zentrum der Altstadt von Santanyi

Schönes und ruhiges Penthouse im Zentrum der Altstadt von Santanyi, nur wenige Meter vom Rathaus der Küstenstadt entfernt, ideal zum Entspannen auf der  […]

1.200,00 EUR 
140,00m²  4 Zimmer
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