Was Sie bei einem Mietvertrag auf Mallorca beachten sollten

Was man bei einem Mietvertrag auf Mallorca beachten sollte

Viele Objekte werden für die so genannte Langzeitmiete auf Mallorca angeboten. (siehe hierzu auch: Immobilien mieten auf Mallorca) Bevor man jedoch einen Mietvertrag auf Mallorca unterzeichnet, gibt es einiges zu beachten. Wir zeigen Ihnen, was man bei dem Prozess einer Langzeitmiete auf Mallorca beachten sollten.

Besichtigung der Mietobjekte auf Mallorca

Optimal ist es, Mietobjekte auf Mallorca bei Tageslicht in einem Einzeltermin zu besichtigen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Räume der Immobilie und auch den Außenbereich sowie externe Kellerräume, Schuppen oder Garagen begehen.

Hauptaugenmerk sollte auf dem allgemeinen Zustand der Immobilie sowie deren Wände, Fenster und Böden liegen. Ist das Mietobjekt möbliert, prüfen Sie auch den Zustand der Möbel.

Sprechen Sie Mängel sofort an und klären Sie, wie diese vor Einzug behoben werden können. Vergessen Sie nicht, auch noch einen Spaziergang in der Umgebung des Mietobjektes zu machen, um sich ein Bild von der Wohngegend und der Infrastruktur zu machen.
 

Was sollte der Mietvertrag auf Mallorca alles beinhalten?

Wenn alle Konditionen passen und Sie sich für die Langzeitmiete auf Mallorca entscheiden, geht es an die Unterzeichnung des Mietvertrages.

Grundsätzlich muss dieser in Schriftform vorliegen und diese maßgeblichen Punkte beinhalten:

  • Identifikation von Vermieter und Mieter
  • Identifikation des Mietobjektes
  • Mietbeginn
  • Mietdauer
  • Höhe der monatlichen Miete
  • Kautionssumme
  • Zahlungskonditionen
  • Nebenkosten

Ein unvollständiger Mietvertrag auf Mallorca kann zu rechtlichen Problemen führen, gerade wenn Punkte wie Nutzungsrechte und Zusatzkosten für Garten- und Poolpflege, Nebenkostenzuteilung oder die Umlage von Gemeinschaftskosten nicht klar definiert sind.

Auch jährliche Ausgaben wie eine Müll- oder Grundsteuergebühr sollten bereits im Mietvertrag angegeben sein.

Ein weiterer Punkt ist, ob das Halten von Haustieren im Mietobjekt gestattet ist. Auch dies sollte im Mietvertrag bereits enthalten sein.

Welche Nebenkosten können bei einer Langzeitmiete auf Mallorca anfallen?

Zu den Nebenkosten bei einem Mietobjekt auf Mallorca zählen zum einen monatliche Verbrauchskosten wie Strom, Wasser, Gas, Heizöl oder Telefon- und Internetverbindung.

Weiterhin können jährliche Gemeindesteuern wie die Müllgebühr (tasas de basura e incineradora) und die spanische Grundsteuer (IBI-Impuesto sobre bienes inmuebles) anfallen.

Bei Apartmentanlagen fallen meist Gemeinschaftskosten für die Instandhaltung der Anlage sowie für Schwimmbad oder Gartenpflege an.

Nebenkosten bei einer Langzeitmiete

Wie sind Reparaturen im Mietvertrag auf Mallorca geregelt?

Der Vermieter verpflichtet sich grundsätzlich, die Funktionsfähigkeit und Bewohnbarkeit der Immobilie sicherzustellen und muss Reparaturen, die dies gewährleisten, übernehmen.

Die so genannten „Schönheitsreparaturen“, also kleine Reparaturen, die durch normale Abnutzung der Immobilie anfallen, muss der Mieter übernehmen. Wichtig hierbei ist, dass der Mieter Einfluss auf die Kosten der kleinen Reparaturen hat.

Läuft der Mietvertrag aus, muss der Mieter das Mietobjekt in dem Zustand zurückgeben, wie er es bei Mietbeginn in Empfang genommen hat, natürlich abzüglich der normalen Abnutzung. Das Mietobjekt ist meist besenrein zu übergeben, Malerarbeiten sind nicht erforderlich.

Immobilien zur Langzeitmiete auf Mallorca

Gepflegtes Haus mit großem Garten und Pool

Langzeitmiete: Gepflegtes Haus mit großem Garten und Pool in Badia Blava

Das freistehende Haus hat die Besonderheit, dass es zwei Wohnzimmer jeweils mit Kamin hat. So könnte man das eine als Gästezimmer oder auch  […]

2.900,00 EUR 
249,00m²  5 Zimmer
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Reihenendhaus mit Pool

Zur Langzeitmiete: Doppelhaushälfte mit Pool in Puig de Ros

Diese schöne Doppelhaushälfte wird zur Langzeitmiete angeboten. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist mit den wichtigsten Möbeln ausgestattet. Das  […]

2.000,00 EUR 
220,00m²  4 Zimmer
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Langzeitvermietung: Helle Wohnung in zentraler Lage

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1.250,00 EUR 
119,00m²  4 Zimmer
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Zentrale Wohnung mit Meerblick

Langzeitvermietung: Großes Appartment mit Meerblick

Von diesem geräumigen Apartment in Coll d’en Rabassa können Sie entlang der Küste mit dem Fahrrad nach Palma fahren. In einer gepflegten Wohnanlage  […]

1.950,00 EUR 
109,00m²  3 Zimmer
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Penthouse in Santanyi

Langzeitmiete: Penthouse im Zentrum der Altstadt von Santanyi

Schönes und ruhiges Penthouse im Zentrum der Altstadt von Santanyi, nur wenige Meter vom Rathaus der Küstenstadt entfernt, ideal zum Entspannen auf der  […]

1.200,00 EUR 
140,00m²  4 Zimmer
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Apartment mit Garten und Gemeinschaftspool auf Mallorca

Langzeitvermietung: Helles Apartment mit Garten und Pool

Das Apartment mit seinen zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, wovon eins ins Zimmer integriert wurde, befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Gemeinschaftsanlage. Diese  […]

1.300,00 EUR 
95,00m²  3 Zimmer
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Innenbereich mit Pool

Langzeitvermietung: Apartment mit Gemeinschaftspool, Keller und Garage

Die Neubau-Wohnungen befinden sich unweit des Zentrums von Llucmajor. Das Gebäude verfügt über 4 Stockwerke mit insgesamt 30 Wohnungen. Das Haus verfügt über  […]

900,00 EUR 
66,00m²  3 Zimmer
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900,00 EUR 
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